在台灣看不動產資料,同一塊地會用三套單位描述:建物權狀印平方公尺、仲介和你講坪、農地登記寫甲,再加上國外資料慣用的公頃與英畝,光是把數字對起來就先卡住。這個工具收了平方公里、平方公尺、平方公分、公頃、坪、甲、平方英里、英畝八個單位,基準是平方公尺,選定來源後其餘七個一次列齊。換算在你的瀏覽器裡完成,坪數不會離開這個分頁;頁面本身仍會如常載入廣告等第三方資源。
使用步驟
- 「輸入數值」欄位填面積數字,預設 1。權狀上的 99.17 這種小數可以直接填。
- 「來源單位」下拉選單預設是平方公尺,切到你手上那份文件用的單位。看謄本就選平方公尺,聽仲介報坪數就選坪。
- 下方七張卡片同時給出其餘所有單位的結果,右側按鈕逐筆複製。整份權狀要重算時,改數值就好,單位不會被重設。
- 想確認自己有沒有選反,填 1 公頃看看:坪的卡片應該落在 3025 附近。
- 欄位空白時全部卡片顯示破折號,複製到的會是空字串。
什麼時候用得上
把權狀上的平方公尺換成坪
建物所有權狀一律以平方公尺登記,但看屋、比價、算單價時大家講的都是坪。99.17 平方公尺約是 30 坪,反過來 30 坪是 99.17355 平方公尺。主建物、附屬建物、共有部分要分開換算再相加,直接換總面積會失去比較基礎。
農地與都市計畫的甲、公頃互換
土地登記與老一輩習慣用甲,農糧署補助、都市計畫圖與國際資料則用公頃。1 甲是 0.969917 公頃、2933.999035 坪、2.396717353 英畝,所以「一甲地」和「一公頃」差了 3% 左右,申請面積相關補助時這個差距不能忽略。
對照裝潢與建材報價
木地板、磁磚、油漆常以每坪或每平方公尺報價,兩家廠商用不同單位就沒辦法直接比。把兩邊都換成同一個單位再除以總價,才知道誰比較貴——別忘了 1 坪等於 3.305785 平方公尺,價差感覺會被放大三倍以上。
看國外的土地與農場資料
美國、澳洲的農地與牧場以英畝計,1 英畝是 4046.856 平方公尺、1224.173986 坪;歐盟的農業統計則用公頃,1 公頃是 2.471054073 英畝。讀國外新聞裡的火場面積、開發案規模時,換成公頃或平方公里比較有感。
限制與注意事項
- 坪與甲的常數在程式裡是四捨五入過的值——1 坪寫成 3.305785 平方公尺,1 甲寫成 9699.17——而精確定義是分數:1 台尺 = 10/33 公尺,1 坪 = 6 台尺見方 = 400/121 = 3.30578512… 平方公尺。取捨的後果會在十位有效數字下露出來——**1 公頃換出來是 3025.000113 坪而不是整數 3025**,100 平方公尺是 30.25000113 坪。誤差在千萬分之四的量級,任何一份權狀都不會受影響。
- 同樣地,1 甲換成坪顯示 2933.999035,但依定義 1 甲就是 2934 坪整(10 分、100 厘)。要做土地登記或契約上的計算,請用定義值 2934,不要拿這裡的結果去湊。
- **表內沒有平方英尺。** 香港、新加坡與美國的房產資料以 sq ft 為主,需要的話請自己換:1 平方公尺 = 10.7639 平方英尺,1 坪約 35.58 平方英尺。平方碼、平方英寸同樣不在表內。
- 也沒有甲以下的分(1/10 甲)與厘(1/100 甲),以及中國大陸的畝(約 666.67 平方公尺)。看到簡體資料寫「畝」千萬別當成甲,兩者差了十四倍以上。
- 面積的倍率不等於長度的倍率。1 英尺是 0.3048 公尺,但 1 平方英尺是 0.09290304 平方公尺——換算面積時倍率要平方,拿長度換算工具的數字直接套用會錯得很離譜。
- 極小的結果會直接以 JavaScript 的科學記號印出,例如 1 平方公分換成平方公里顯示為 1e-10。那是格式而不是精度問題。
- 這個工具只做數學換算,不解釋坪數的**定義**。權狀上的 30 坪包含主建物、陽台等附屬建物與公設持分,室內實際可用面積往往只有七成左右,那是不動產登記規則的問題,不是換算問題。
常見問題
為什麼 1 公頃換出來是 3025.000113 坪,不是剛好 3025?
因為坪的常數存的是 3.305785,而精確值是 400/121 = 3.3057851239669… 平方公尺,小數點後被截掉了。10000 ÷ 3.305785 = 3025.000113,顯示到十位有效數字就把這個尾巴露了出來。為什麼精確值是 400/121 這種分數?因為 1 坪定義成 6 台尺見方,而 1 台尺是 10/33 公尺,(60/33)² 化簡後就是 400/121,本來就除不盡。誤差量級是千萬分之四:一塊 100 坪的地換出來誤差不到 0.0004 平方公尺,實務上完全可以忽略。
1 甲不是等於 2934 坪嗎?這裡卻顯示 2933.999035。
定義確實是 2934 坪整。日治時期把甲定為 2934 坪,往下再分成 10 分、100 厘,所以精確的平方公尺值應該是 2934 × 400/121 = 9699.1735537。程式裡存的是 9699.17,尾巴的 0.0035537 被捨掉了,除以同樣被截短的坪常數之後就得到 2933.999035。兩個常數的取捨方向不同,誤差才沒有互相抵銷。一句話:查面積用這裡,寫契約用定義。
有沒有平方英尺?我在看香港和新加坡的房子。
沒有,這張表裡的英制面積只有英畝與平方英里,兩個都是大面積單位,而港星的公寓廣告用的是 sq ft 這種小單位。手動換算的係數是 1 平方公尺 = 10.763910 平方英尺(也就是 1 ÷ 0.3048²)。拿香港常見的 500 sq ft 來說,大約是 46.45 平方公尺、14.05 坪。另外提醒:港星廣告的「建築面積」(gross floor area)與「實用面積」(saleable area)差距很大,換算之前要先確認你比的是同一種面積。
權狀寫 30 坪,是不是就有 30 坪可以用?
不是,而這跟換算無關,是登記規則的問題。台灣的權狀坪數通常是主建物 + 附屬建物(陽台、雨遮等)+ 共有部分(公設持分)的總和,公設比在新大樓常見 30% 以上,加上牆體佔去的面積,室內實際踩得到的地板往往只有二十出頭坪。這個工具忠實地把 30 坪換成 99.17355 平方公尺,但它無從得知那 30 坪是怎麼組成的。比較不同物件時,請拿主建物面積相比,或至少確認兩邊公設比接近。
甲、分、厘、畝這幾個單位怎麼對?
台灣的一套是:1 甲 = 10 分 = 100 厘 = 2934 坪,這裡只收了甲,分與厘要自己除以 10 或 100。中國大陸的「畝」是完全不同的系統:1 市畝 ≈ 666.67 平方公尺,1 公頃 = 15 市畝,和台灣的分(約 969.9 平方公尺)不同,和甲更是差了十四倍以上。簡體農業資料、電商的土地面積說明常寫「畝」,直接當成甲來讀會把面積高估一個數量級,這個工具不收畝,正是為了避免這種誤讀被無聲地放大。